毎年送られてくる、【課税明細書（納税通知書）】で確認。

捨ててしまった時や失くした時は、『都税事務所』や『市町村役場』へ問い合わせしましょう。

 STEP① 　国税庁HPへ

 STEP② 　都道府県を選ぶ

 STEP③ 　【評価倍率表】から土地の種類を選ぶ

 STEP④ 　地域を選び、『倍率表』で確認

記載されている【数字】が倍率です。

数字の前に『純』や『中』と書かれていてもOK。

書かれている数字をそのまま倍率として使います。

倍率表に数字が記載されていない場合、倍率方式で計算できません。

以下のような時は、別の計算方法で評価します。

【路線】

路線価方式で評価します。

【比準】【市比準】【周比準】

宅地比準方式で評価します。

【個別】【個】

税務署に『個別評価申出書』を提出し、個別評価をしてもらわなければいけません。

【借地権割合】で評価額を調整します。

ただし、地域によっては適用できない土地もあります。

以下に記載している確認方法でチェックしてみましょう。

国税庁HP【倍率表】で確認。

手順は、【計算①】倍率と同じです。

◆：『―』と書かれている

路線価エリアにある土地です。

【路線価図】で借地権割合を確認します。

◆：『空欄』で何も書かれていない

借地権割合を適用できないエリアにある土地です。

借りている土地であっても、調整することができません。

いわゆる『縄伸び』しているケース。

以下計算式にて調整します。

• 【固定資産税評価額】：2,000万円
• 【倍率】：1.1
• 【実際の面積】：100㎡
• 【課税明細書の面積】：80㎡

【計算①】倍率方式で計算する

2,000万円　×　1.1　＝　2,200万円

【計算②】調整する

2,200万円　×　100㎡　/　80㎡

課税明細書の【地目】には上記9種類のいずれかが記載してあります。

実際の使用用途とちがう場合、課税明細書の地目は使いません。

【実際の地目】を使い、土地評価を行います。

1.　【宅地】　　〇

2.　【田】　　　〇

3.　【畑】　　　〇

4.　【山林】　　〇

5.　【原野】　　〇

6.　【牧場】　　〇

7.　【池沼】　　〇

8.　【鉱泉地】　×

9.　【雑種地】　×

課税明細書の地目が【鉱泉地】【雑種地】の時は、倍率方式で評価できません。

Q.　雑種地って？

以下のような土地が当てはまります。

1つの土地に、異なる地目が2種類以上あるケース。

基本的には地目別に評価しますが、状況により『一まとめ』で評価することもあります。

また、周囲の環境や他の土地との比較が必要とされることもあり容易ではありません。

賃貸マンションや賃貸アパートなどがある土地。

契約内容や利用状況から判断する必要があり、難易度が爆上がりします。

さらに、【権利】も絡んでくるためややこしさＵＰ。

基本的には、取得した人ごとに取得した分をそれぞれ評価します。

ただし、土地の分け方によっては『一まとめ』で評価することも。

• 【要セットバック】の土地
• 【面積が大きく広い】土地

（『地積規模の大きな宅地の評価』が適用できる土地）

• 【都市計画道路】の予定地
• 【墓地に隣接】している土地
• 線路沿いなどの【騒音が激しい】土地
• 【高圧線下】にある土地

etc.